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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🕴滨市住建局获悉，为规范物业服务💹市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🍲发了《住宅项目物业服🤒务退Ⓜ出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🎮业服务人退出住宅👋项目的程序、监督机制及应急🦇保障作出系统性规定，切实维护业主🐽和物业服务人合🙈法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🐘解聘物业服务人时，业主委员会应当🖥依法组织住🥧宅项目业主共同决定。物业服务🈺人所服务住宅项目出📮现下列情形之一的，将被列为拟监督退🎯出对象：将全部物⛽业服务转委托给第三人，或者将全部物业服⌛务🍪支解后分别转委托给第三人的⏭；采取停止供电、供水、供热、供燃气🍍等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🥑政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业💸服务项目的；违反法律、法💉规规定或者物业服务合同约⛎定，停止物业服务的；被解聘🌾或者物业服务合同终🐋止后，拒不退出物业管理📒区域的；未按照规定📒办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部💲门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关👊资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🍽管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属👟于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🧡行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管😥部门认定，由物业服务人😧负主要责任或全部责任🍆引发的重大⏸群体上访或越📕级上访事件、重大👅安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等⚽违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🧦主依法共同决定终止物业服🈵务或解除物业服务合同的，业主委员会应当👈提前60日书面通🚧知物业服务人，并书面报告🔪所在地街道办事处；物业服务🉐人决定终止物🗣业服务或解除物业服务🛴合同的，应当提前90日书面通🚴知业主委员会，并书面报🍺告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当😨自业主依法作出🎠共同决定、物业服务人应当自💧书面通知终止物🕤业服务或者解除💡物业服务合同之日起三🌘日内，将解约原因、解约时间等👟具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内😇显著位🎼置进行公示，公示时间应不✴少于七日。

　　此外，业🤴主委员会应当在物⏪业服务合同到期、解约或终📈止物业服务时间前，依法选聘新的物业👳服务人并签订物业服🐮务合同，接🤣受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🚞部门的指导和监督。业主委员会📊应当与原物🏥业服务人、新聘物🐬业服务人协商确定交接时间🈺，并通知所在地街🙏道办事处。街道办事📐处现场指导监督各🛥方依法做好预收的⛅物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用👢设施设备和其他🔵属于业主共有财物的交接和登记工作🚼。

　　对于原物业服务人🙄仍拒不退出住宅项目或🐌拒不办理移交的，由业主委员会书🌈面报告所在地街🗒道办事处，按照相应程序处理。此外，在🔹监督退出过程中，对于原物业服务🔓人存在的违法🐳违规行为，由区、县(市)相关行政执😊法部门依据相应🆔法律法规规定予以查处。监督👣退出过程中，对于原物业🚳服务人存在的💶不良信用信息，由区、县(市)物业行政😺主管部门按照物业服务🦂企业信用信息管理有关🐁规定予⚽以采集认定，记入电子🥟信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门👳应当☝结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项🚷目物业服务退出中，业主委员会未能在😗规定时限内😘选聘新物业服务人的，为防止物📰业服务出现中断，由街道办🛋事处组织在应急🥍物业服务人库中确定应急💩物业服务单位，提供维持业🎦主基本生活服务事项的⤵应急服务，并公示应急🌚服务的内容、期限和费用等🥟相关情况。也可🦃由业主委员会⏩组织业主依法共同决定应急📽服务内容、标准和费用等事宜。应急🆘服务期限不得超过12个月，费用由🤢全体业主承担。

　　在应急服务期间，业❎主委员会应当在街道办事🏙处和区、县(市)物业行政主管部门🔢的指导下，继续依法选聘新🏕的物业服务人。应⛵急服务期限结束后，业主委员会应⛸当与应👬急物业服务人、新物业服🆓务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🎊委员会未按照规定组织🏅召开业主大会会议的，由街道办事处🔠责令限期召开；业主委员会🏬逾期仍未召开业主🎩大会会议的，可以由🚹所在地居(村)民委员会，在街道办事处🎸指导和监督下✊组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Ivan）