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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🐚从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务📍市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订😂下发了《住宅👧项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业📂服务人退出住🐿宅项目的程序、监督机🗽制及应急保障作出系统性规📟定，切实维护业主和🔏物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🔓解聘物业服务人时，业主委员会🕸应当依法组织住宅项目业🍐主共同决定。物业服务人所🐬服务住宅项目出现🌿下列情形之一的🤯，将被列为🚔拟监督退出对象：将全部物业✳服务转委托给第三人，或者将全部物业🌽服务支解后分🤯别转委托给第三人🕺的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催👵交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🛬门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🐟的；未经法定程序，擅自接管物业😳服务项目的；违反法律、法规规定或🚖者物业🧡服务合同约定，停止物业服务的；被解🌠聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物🏍业管理区域的；未按照规定💛办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门⛴责令限期改正，逾期不改正的；拒📭不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🔤门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🥦有的经营收益，经区、县(市)物业行政主📺管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行😻政主管部门认定，由物业服务人负主🥪要责任⤴或全部责任引发的重大群🐔体上访或越级❄上访事件、重大安全生产👪责任事故，或其🕡他性质恶劣、危害严重、社会影响🐓大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🛋定终止物业服务或解除物🌹业服务合同的，业主委员会应当😹提前60日书面通知物业服务人，并书面报告🖌所在地街道办事处；物业服务🚾人决定终止物业服务🥚或解😁除物业服务合同的，应当提前90日🤤书面通知业主委员会，并书面报告🐅所在地街道办事处。同时，业主🐥委员会应当自业主依法作出🔯共同决定、物业服务人应当自🍖书面通知🎸终止物业服务或者🛒解除物业服务合同之日起三日🐒内，将解约原因、解约时间等具体事⚡宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🛑内显著位置进行🎄公示，公🌬示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🏘当在物业服务合同🎞到期、解约或终止🧚物业服务时间前，依法选聘新的物业服务👷人并签订物业服务合同，接受所在地街道✅办事处和区、县(市)物业行政主管部💒门的指导和🚦监督。业主委员会💴应当与原物业服务人🍌、新聘物业服务🐘人协商确定交接🖨时间，并通🔁知所在地街道办事处。街道办事处现场指🕺导监督各方依法做好👔预收的物🕝业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🐺设施设备和其他属于业主共🈸有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒🐎不退出住宅项📝目或拒不办理移交的，由业主🌔委员会书面报告所在地街道办🏙事处，按照相应程序处理。此外，在监督🌺退出过程中，对于🌺原物业服务人存在的违法违🤪规行为，由区、县(市)相关行政执😞法部门依🚔据相应法律法规🏔规定予以查处。监督退出过程📴中，对于原物🍝业服务人😁存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🎢按照物业服务企业🆔信用信息管理有关💨规定予以采集💁认定，记入🌆电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行📑政主管部门应当结合本地😱实际，组建应急物🌲业服务人库。同时，在住宅项目物业服Ⓜ务退出中，业主委员会未📷能在规定时限内🚜选聘新物业服务人的，为防止物💭业服务出现中断，由街道办事处🏵组织在应急😩物业服务人库中💔确定应急物🉑业服务单位，提供🖕维持业主基本生活♈服务事项的应急服务，并公示应急🌠服务的内容、期限和费用🥤等相关情况。也可😍由业主委员会组🔢织业主依法共同决定应急😡服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🕵不得超过12个月，费用🔊由全体业主承担。

　　在应急服务🕉期间，业主😘委员会应当在街🔘道办事处和区、县(市)物业行政主管🥣部门的指导下，继🤹续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🍳结束后，业主委员😦会应当与应急物业服务人、新物业服🐜务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委🍘员会未按照规定组织召🐱开业主大会会议的，由街道🔑办事处责令限期召开；业主委📛员会逾期仍未召开业主大会会🏬议的，可以由所在地🌻居(村)民委员会，在街道办事🕐处指导和💣监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 安達柚奈）